市场低迷投资者脱售套现 今年产业价格料下调

市场低迷投资者脱售套现 今年产业价格料下调
联合报道: 陈逸文、唐辉师、黄金靓、吴馨仪、苏韵鸰

市场低迷投资者脱售套现 今年产业价格料下调

在投资者或发展商“套现”的情况下,民众有望买到比过去价格更低的房产。(档案照)

《》去年年底进行一项柔佛州产业趋势调查,部分受访者提到以及相信,投资者或发展商会在2016年市场持续低迷时寻求“套现”,这趋势若形成,不排除可以买到比过去价格更低的房产。本报抽样式收集的150份民调显示,多数受访者对2016年房产走势保持观望态度,但他们同时心存期待,一旦产业价格下滑趋势出现就会进场投资。

也有人预测,今年市面上会有很多房子出租,为吸引租客,屋主和中介或会调低租金。

屋主料调低租金

公寓供过于求、房地产行情会放缓皆是大部分受访者,所认同的。

相关行业受访者提到,一旦房产市场冷淡,会导致连锁效应,比如建筑工地若是停工,进而影响运输业者,罗里也没有建筑材料可载送。 

除此,受访者希望首购族,能在购屋时有特别优惠。

市场低迷投资者脱售套现 今年产业价格料下调

服务式公寓及公寓等高端产业项目供应过剩。(档案照)

居銮市民彭伟君

提供优惠助首购族

物价和房地产价格息息相关,在马币疲弱、消费税、百物涨价,种种生活负担加重,房地产价格飙涨的情况下,未来的房地产行情应该是不乐观的。 

生活费骤增,打工一族皆缩紧腰带,自然不敢贸然订购房子。 

我认为我国政府可防效新加坡政府,在房屋政策上做改善,提供首次购买房屋的年轻人特别优惠,实现居者有其屋。

居銮实业发展有限公司董事经理拿督张怡标

居銮房产影响不大

我认为今年的房地产行情会放缓,但居銮属于保守型地区,经济大好时,居銮的房地产业不会得益太大;经济放缓时,亦不会受太大影响,反差不大。 

目前会在本地购买房产的人士,以公务员或在新加坡工作的游子们居多。

柔佛罗里同业公会会长陈文雄

预测房价可能下降

2015年的房产市场已渐渐放缓,新山一带的公寓供过于求的说法已不是第一次听到;加上银行发放贷款的要求更加严格,以致整个市场大不如前。 

我认为,一旦房产市场冷淡,会导致连锁效应,建筑工地若是停工,进而影响运输业者,罗里也没有建筑材料可载送。 

我个人预测,2016年的房价有下降的可能,还有房子的租金,也会因为市面上有太多房子要出租,而调低租金,例如原本可出租1500令吉的房子,最后可能用1000令吉的租到了。 

业者一般的心态是,有人租好过让房子空置容易遭小偷,即使调低租金将房子租出去也好。

销售员萧俊发

欠缺规划发展失衡

针对2016年国内房产业的发展情势,我个人认为有关市场仍趋平淡,关键取决于我国与新加坡两国的经济发展状况。

以新山为例,目前房产市场供过于求,不少新屋、新商业项目都出现空置单位,地方上人口无法支撑这些产业项目。 

我发现部分发展商当前态度趋向保守,发展商主要在成熟地点进行延伸发展,维持地方的活力,发展商到新区展开新项目的意愿不高。 

政府针对地方上的发展也欠妥当规划,造成发展失衡,热闹区域日益繁华,但周边地区商圈依然欠缺人气。

新山文化国际青年商会前会长卢美玉

房产前景一片光明

2015年的房地产虽然明显已放缓,踏入2016的房地产走势,我个人还是正面看待,且前景会是一片光明,有钱的依然会继续在房地产领域作投资,只是会更加的谨慎。 

我之所以对2016年的房地产走势感到乐观,主要归纳数个原因,第一是人口的增长,开始有很多青年出来创业激活市场的商机,一旦有需求,发展商就会推出更多的产业发展计划。 

其次是政府推出许多可负担房屋让中低收入群购买,造就整个市场的需求平衡。以我居住在茂奥斯汀区为例,附近不断有新店林立,而发展商也不断推出新发展,要知道发展商一定有他们的远见,绝不可能做亏本的投资。

房地产经纪梁家骅

柔房价已达巅峰期

2015年的柔佛州的房地产市场在上半年还是算稳定,下半年明显可以感到慢下来的现象。 

我觉得,马币贬值是让国外投资者进场的好时机,但是大部分的投资者也因担心经济不景气而抱着观望的态度,等待时机。 

2016年的房产,估计将延续2015年的低迷气氛,柔佛州的房价目前已来到巅峰时期,加上百物涨价的打击、难以获得银行贷款,导致更多人买不起房子。 

目前,50万以下的二手房产较有人问津,每个月供期2000令吉,对双薪家庭而言还算可负担。 

房地产经纪苏伟敬买家等降价再出击

服务式公寓及公寓等高端产业项目处于供应过剩的情况,加上大量巨型产业项目涌现,不少买家都抱着观望的态度看待房产,导致公寓型产业未能及时“消化”。 

新山区有地房产价位过高,反而同样归纳在依斯干达发展特区的古来县,还能找到10多万令吉的有地房产,若成功以500至600令吉出租,可利用租金补贴房贷还款,对于新手投资者来说也是进军房产的第一步。 

但是,由于目前经济状况不稳定,投资者开始对房产却步及观望,一心期待产业领域进入寒冬,价格下滑再出击。

自雇人士庄庆祥

先租后买助民购屋

目前房价高居不下,令许多民众难以一圆拥屋梦,即使现在购置产业,高价位所带来的压力,也成为有关购屋者的沉重负担。 

关于2016年产业发展情况,眼下坊间盛传明年有可能出现产业降价的情形,尤其是新山空置的公寓单位、房屋数量不少,相信有发展商愿意调降屋价,以利于套现。 

我建议政府继续推动可负担房屋计划,或者推出“先租后买”概念的人民房屋,让广大民众能够“居者有其屋”。

茂奥斯汀厂商公会主席吴文球

厂房影响幅度较小

我不太看好2016年房地产的走势,整体的房地产都会受到影响,包括工业厂房、店屋、公寓等等。

尤其是在公寓住宅的房地产,很多投资者目前在脱售手上的产业套现,可见市场的流动现金已没有过去几年那幺充裕。 

不过在工业厂房方面可能因为有新加坡投资者进驻设厂,所以相信在这方面的需求会较为平稳一些,影响的幅度就没有公寓来得高,若以公寓影响的幅度是5%至8%,厂房方面影响的幅度是介于3%至5%。 

加上以新山目前的房地产数量未达人口的需求,即使那些有钱要进场的投资者都会非常的谨慎,不会贸贸然出手。

  • 2020/07/08
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